오산 세교 아테라(오산 세교2지구 A12블록 ) 모집공고 분석(2025.06.09)

오산세교아테라 분양정보

🏙 오산세교2지구 ‘오산 세교 아테라’ 공공분양, 59타입이 이렇게 잘 나왔다고?!

안녕하세요! 오늘은 경기 오산시의 공공분양 단지인 ‘오산 세교 아테라’ 소식을 전해드립니다.
공공분양이지만, 설계 퀄리티는 민간분양 못지않은 수준! 특히 전용 59㎡ 평면이 정말 잘 나왔다는 평가를 받고 있어요.

드레스룸, 파우더룸, 심지어 신발장 옆 작은 창고까지!
59타입에서 보기 드문 구성으로 실사용 만족도를 극대화한 점이 눈에 띄어요.
오산 거주자라면, 이번 청약 기회 놓치지 마세요!

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🏡 오산세교2지구 A12블럭 ‘오산 세교 아테라’ 분양 정보 총정리

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 오산시 벌음동 382번지 일원 (오산세교2지구 A12블럭)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 6개 동
• 총 세대수: 433세대 (특별공급 318세대 포함)
• 입주 예정일: 2027년 11월
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025.06.09 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.10 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.11 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.18 (수)
  • 계약 체결: 2025.07.21 ~ 07.23

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2️⃣ 입지 분석 – ‘세교2지구’의 핵심 입지, 궐동

오산세교2지구는 수도권 남부의 대표적인 공공택지지구입니다.
특히 A12블럭은 생활 인프라가 잘 갖춰진 궐동 상권 인접 지역으로 평가받고 있어요.

• 교통: 오산대역 차량 10분대, 오산IC 및 동탄신도시 진입 용이
• 생활인프라: 궐동 상권, 오산대역 일대 상업시설 이용 가능
• 교육: 가칭 마루초, 대호중학교, 오산중학교, 가칭 가수중 등 배정 예정

👉 택지지구 내 쾌적한 환경과 궐동의 생활 편의성이 동시에 장점입니다.

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3️⃣ 평면 및 설계 – 59타입인데 드레스룸, 파우더룸, 창고까지?

이번 단지의 가장 큰 특징은 전용 59㎡임에도 불구하고, 넉넉한 수납공간과 실용적인 설계입니다.

• 드레스룸 + 파우더룸 기본 제공
• 현관 신발장 + 복도 수납장(소형 창고)
• 발코니 확장형 기본 시공 (세대 VR 포함)

👉 실수요자 중심의 2~3인 가족에게 적합한 구조로 구성되어 있어요.

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4️⃣ 분양가 분석 – 3억 초중반대의 실속형 분양가

• 59A~D 타입 기준: 약 3.21억 ~ 3.42억
• 발코니 확장비: 약 540만 원 ~ 635만 원 (타입별 상이)
• 선택 옵션: 드레스룸 슬라이딩 도어, 붙박이장, 복도 팬트리 등 다양

👉 공급면적 기준 평당 약 1,200만 원 후반~1,300만 원대 수준으로, 경기 남부 신축 중에서 가성비 높은 분양가입니다.

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5️⃣ 인근 시세 비교 – 궐동 일대 전용 59㎡ 신축 시세는?

• 호반써밋라포레 (2021년 준공): 전용 59㎡ 기준 3.9억 ~ 4.3억 원

호반써밋라포레는 궐동 상권 중심부에 위치해 상업시설 접근성은 다소 우위에 있으나,
오산 세교 아테라는 공공택지 내 신축 프리미엄과 쾌적한 환경, 브랜드 혼합 시공의 경쟁력을 갖췄습니다.

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6️⃣ 시공사 & 브랜드 – 네 개 건설사 컨소시엄

• 시공사: 금호건설, 우미건설, 신동아건설, 신흥디앤씨
• 브랜드: 오산 세교 아테라

👉 중견 건설사의 합작 프로젝트로, 실속형 브랜드이지만 품질과 평면 구성에서 흠잡을 곳이 없습니다.

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7️⃣ 수요 예측 – 얼마나 인기 있을까?

🟢 긍정 요소

• 수도권 공공택지, 분양가상한제 적용
• 실거주 수요 높은 59㎡ 단일 구성
• 궐동 상권 인접한 생활 입지
• 수납 중심의 실용적인 평면

🔴 유의 요소

• 대단지 아님 (433세대)
• 브랜드 프리미엄은 약함
• 5년 거주의무로 단기 투자 수요 유입 제한

🔍 종합 판단:
59A, 59C형에 청약 경쟁 집중 예상. 실수요자 대상 중심의 안정적인 청약 성과 기대

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✅ 마무리 정리

• ✔ 수도권 내 공급희소 공공택지 민영 분양
• ✔ 전용 59㎡ 단일 구성, 실거주 특화 평면
• ✔ 평당 1,200만 원 후반~1,300만 원대 합리적 분양가
• ✔ 입지, 가격, 평면 3박자 갖춘 실속형 단지

🏡 실거주자라면 적극적으로 청약을 고려할 만한 가성비 분양단지입니다!

★250529_오산세교2지구 아테라 입주자모집공고(최종).pdf

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