금성백조 예미지(평택 고덕국제신도시 A48블록) 모집공고 분석(2025.06.09)

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🏙 평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지, 후분양으로 만나는 기회!

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1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A48블록
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 23층, 총 5개 동
• 총 세대수: 431세대 (특별공급 307세대 포함)
• 입주 예정일: 2026년 8월 예정
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025.06.09 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.10 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.11 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.17 (화)
  • 계약 체결: 2025.06.30 ~ 07.03

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2️⃣ 입지 분석 – 고덕신도시 핵심, 삼성전자 평택캠퍼스 수혜지

고덕국제신도시는 대규모 산업단지와 주거시설이 함께 조성된 자족형 신도시입니다.
특히 A48블록은 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 배후수요가 탄탄하며, 고덕역과의 접근성도 우수합니다.

• 교통: 고덕역 차량 5~10분대 접근, SRT 지제역 이용 가능성
• 생활인프라: 중심상업지구 및 근린상업지역과 가까워 상권 이용 편리
• 교육: 유치원·초·중·고 교육시설 부지와 인접

👉 삼성전자 배후 주거단지로 수요가 확실하고, 공공택지의 쾌적한 환경도 갖춘 입지입니다.

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3️⃣ 평면 및 설계 – 84㎡ 단일 타입, 실수요자를 위한 ‘꽉 찬 평면’

이번 단지는 전체 431세대 모두 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된 것이 특징입니다.
타입은 A, B, C 세 가지로 구성되며, 모든 타입에 발코니 확장 시공이 적용됩니다.

84타입 단일 구성임에도 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 신발장 창고 등
실수요자에게 필요한 수납과 공간 구성이 모두 포함되어 있어 ‘빠지는 것 없는 평면’입니다.

👉 실거주 목적의 3~4인 가족에게 매우 적합한 설계로, 공간 활용성과 생활 편의성이 돋보입니다.

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4️⃣ 분양가 분석 – 84㎡ 기준 4억 후반~5억 중반

• 저층(1층): 약 4.85억
• 고층(16층 이상): 약 5.54억
• 발코니 확장비: 약 259만 ~ 415만 원 (타입·층수별 상이)
• 선택 옵션: 빌트인 김치냉장고, 하이브리드 쿡탑, 붙박이장 등

👉 공급면적 기준 평당 약 1,400만 원 수준으로, 고덕 내 후분양 신축 중에서는 경쟁력 있는 분양가입니다.

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5️⃣ 인근 시세 비교 – ‘고덕 센트럴 아이파크’와 비교해보면?

• 고덕 센트럴 아이파크 (2020년 준공): 전용 84㎡ 실거래가 약 6.3억 ~ 6.9억 원

👉 예미지는 분양가가 5억 초중반대로, 약 1억 원 내외의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
또한, A48블록은 삼성과 더 가까운 위치로 입지 측면에서도 경쟁력이 있어 보입니다.

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6️⃣ 시공사 & 브랜드 – 중견 건설사의 실속형 브랜드, 예미지

• 시공사: 금성백조주택
• 브랜드: 예미지

👉 대전·세종 등 중부권에서 검증된 금성백조의 대표 브랜드로,
안정적인 품질과 실용적인 설계가 강점입니다. 후분양 방식도 신뢰도를 높여주는 요소입니다.

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7️⃣ 수요 예측 – 삼성 배후 실수요 + 분양가 경쟁력

• 🟢 긍정 요소
  • 삼성 평택캠퍼스 배후 단지
  • 후분양 + 분양가상한제 적용
  • 실거주 수요 중심의 84㎡ 구성
  • 5개 동 중소형 단지로 선호도 높음
• 🔴 유의 요소
  • 전용 84㎡ 단일 구성 → 소형평형 수요 흡수는 어려움
  • 브랜드 프리미엄은 중견 수준

🔍 종합 판단: 84A/B 타입은 남향 위주로, 가장 높은 청약 경쟁이 예상됩니다.
실수요+미래 투자 모두 고려한 균형형 단지로 판단됩니다.

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✅ 마무리 정리

• ✔ 삼성 평택캠퍼스 인접, 수요 안정성 확보
• ✔ 84㎡ 단일 평형에 실용적인 설계, 가족 단위 실수요 적합
• ✔ 후분양 + 분양가상한제로 리스크 최소화
• ✔ 분양가 대비 약 1억 원의 시세차익 기대 가능

🏡 실거주자와 투자자 모두가 주목할만한 ‘고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’, 청약을 고려 중이라면 지금이 적기입니다!

평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지 입주자모집공고_전문.pdf

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