🏢 여주역 로제비앙 더센텀 분양정보 총정리

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 여주시 홍문동 336-2번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 8개 동
• 세대수: 총 744세대 (특별공급 373세대 포함)
• 입주예정일: 2028년 4월
• 청약일정
  • 특별공급: 2025.06.16 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.17 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.18 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.24 (화)
  • 계약 체결: 2025.07.07 ~ 07.09

2️⃣ 입지분석 – 여주역세권 핵심 입지

• 경강선 여주역 도보권 (5~7분)
• GTX-A 여주 연장 논의, 복합환승센터 예정
• 여주초·중·고, 여주IC 등 생활 인프라 우수
  👉 역세권 + 학세권 + 교통호재, 3박자 입지 완성

3️⃣ 평면 및 설계 – 중형·중대형 다양 구성

• 전용 84㎡ A/B/C 타입: 총 660세대
• 전용 113㎡, 120㎡: 각각 41세대
• 펜트하우스 160㎡: 2세대
  ✔️ 팬트리, 알파룸, 드레스룸 포함
  ✔️ 실수요 중심 판상형 + 4Bay 설계

4️⃣ 분양가 분석 – 기준층 분양가 & 공급평당가

📌 계약금 20% (10% + 10%) → 중도금 60% (6회 분할) → 잔금 20%
📌 중도금 이자후불제, 발코니 확장비 별도 (84㎡ 약 1,490만 원)

5️⃣ 인근 리딩단지 시세비교

• 여주역 더퍼스트 84㎡ 실거래가: 약 3.7 ~ 4.2억
• 여주 코아루 센트럴 84㎡: 약 3.6 ~ 3.9억
  📈 로제비앙 더센텀은 최신 신축 + 역세권 + 대단지 프리미엄 반영 가격
  → GTX-A 수혜, 시세 상승 여력 보유

6️⃣ 시공사 / 브랜드

• 시공사: 대광건영
• 브랜드: 로제비앙
  로제비앙은 중견 브랜드지만 지역별 안정적인 공급실적 보유
  → 여주에서 보기 드문 대단지 브랜드 아파트

7️⃣ 수요예측

• 비규제지역: 전매제한 6개월, 거주의무 없음
• 특별공급 50% 이상, 실수요자 유리
• 59㎡ 없음 → 중형 수요 집중
• 역세권 + 준신도시 입지, 거주/투자 수요 혼재 예상

8️⃣ 마무리정리

✔️ 744세대 대단지 신축, 여주 최대급
✔️ 84㎡ 중형 중심 + 다양한 평형 선택지
✔️ 분양가 평당 1,400만 원대 중반
✔️ GTX-A 개발 기대감 반영 역세권 입지

📍 견본주택: 여주시 교동 654-17
🗓 오픈일: 2025년 6월 7일 예정
🔗 홈페이지: 여주역로제비앙.com

🏡 안성 아양지구 영무예다음 분양정보 총정리!

안녕하세요😊 오늘은 안성 아양지구에서 선보이는 '영무예다음' 분양 정보를 깔끔하게 정리해드릴게요! 안성 지역에 실거주 또는 투자로 관심 있는 분들이라면 꼭 끝까지 봐주세요.

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 안성시 옥산동 556번지 일원 (아양지구 B-3-1BL)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 4개 동
• 세대수: 총 288세대 (특별공급 184세대 포함)
• 입주예정일: 2028년 5월 예정
• 청약일정
  • 특별공급: 2025.06.12 (목)
  • 1순위: 2025.06.13 (금)
  • 2순위: 2025.06.16 (월)
  • 당첨자 발표: 2025.06.20 (금)
  • 계약체결: 2025.07.01 ~ 07.03

2️⃣ 입지분석 – 안성의 새로운 중심, 아양지구

아양지구는 안성시에서 계획한 공공택지지구로, 주거환경이 빠르게 조성되고 있는 지역입니다. 해당 B-3-1BL은 안성시청과 가깝고, 신건지동 중심 생활권에 위치해 교통, 학군, 생활편의시설이 균형 있게 마련되어 있어요.

스타필드 안성과의 접근성도 좋아 중장기적으로 주거 선호도 상승이 기대됩니다.

3️⃣ 평면 및 설계 – 실속 있는 84타입 단일 구성

전체 세대가 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성되어 있고, 팬트리, 알파룸, 신발장 창고까지 알차게 설계되어 있어 공간 효율성이 돋보입니다.
가족 구성원 변화에 따라 유연하게 활용 가능한 구조로, 실거주자에게 특히 매력적인 요소예요.

4️⃣ 분양가 분석 – 층별 분양가, 어느 정도?

84㎡ 기준 총 분양가는 **38,000만원(1층) ~ 44,100만원(20층 이상)**으로,
▶ 평(3.3㎡)당 약 1,267만원 ~ 1,472만원 수준입니다.

📌 참고:

• 계약금 5%,
• 중도금 60% (4회 분할 납부),
• 잔금 35% 구조입니다.
• 발코니 확장비 및 유상옵션은 별도입니다.

5️⃣ 인근 리딩단지 시세비교 – 안성 호반써밋 vs 영무예다음

근처 궐동에 위치한 호반써밋 라포레 기준, 84㎡ 실거래가는 약 4.5억 내외입니다.
영무예다음이 최고가 기준 4.4억이니 유사하거나 소폭 저렴한 수준.

👉 신규단지로서 상품성은 높고, 입주 시점에는 리딩단지와의 시세 격차를 줄이거나 상회할 가능성도 기대할 수 있습니다.

6️⃣ 시공사/브랜드 – 지역 브랜드지만 믿을만한 영무건설

시공사는 영무건설로, 수도권 외곽과 지방에서 준수한 품질의 분양단지를 꾸준히 공급해온 중견 건설사입니다.
영무예다음 브랜드도 브랜드 파워보다는 실속과 가성비 중심의 선택지를 찾는 수요자에게 좋은 대안이 될 수 있어요.

7️⃣ 수요예측 – 특별공급 다수, 실수요 중심 청약 예상

특별공급이 184세대로 전체의 약 64%를 차지해 실수요자 중심의 청약이 예상됩니다.
안성 거주 1년 이상 거주자에게 30% 우선공급,
경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 우선공급이 있어 지역 거주자에게 유리한 구조입니다.

비규제지역이고, 재당첨 제한은 있지만 전매제한 3년 외 거주의무 없음이 큰 장점!

8️⃣ 마무리정리

• 가성비 좋은 신축 아파트,
• 안성 아양지구의 희소성 있는 단지,
• 84㎡ 단일 평형의 실속형 설계,
• 전매제한 3년 & 거주의무 없음,
• 비규제지역의 기회

👉 안성 거주자나 수도권 외곽에서 안정적인 실거주용 아파트를 찾는 분들께 꽤 괜찮은 선택지입니다.

📌 견본주택: 경기도 안성시 신건지동 38 (2025.06.06부터 오픈)

🏙 평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지, 후분양으로 만나는 기회!

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A48블록
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 23층, 총 5개 동
• 총 세대수: 431세대 (특별공급 307세대 포함)
• 입주 예정일: 2026년 8월 예정
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025.06.09 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.10 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.11 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.17 (화)
  • 계약 체결: 2025.06.30 ~ 07.03

2️⃣ 입지 분석 – 고덕신도시 핵심, 삼성전자 평택캠퍼스 수혜지

고덕국제신도시는 대규모 산업단지와 주거시설이 함께 조성된 자족형 신도시입니다.
특히 A48블록은 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 배후수요가 탄탄하며, 고덕역과의 접근성도 우수합니다.

• 교통: 고덕역 차량 5~10분대 접근, SRT 지제역 이용 가능성
• 생활인프라: 중심상업지구 및 근린상업지역과 가까워 상권 이용 편리
• 교육: 유치원·초·중·고 교육시설 부지와 인접

👉 삼성전자 배후 주거단지로 수요가 확실하고, 공공택지의 쾌적한 환경도 갖춘 입지입니다.

3️⃣ 평면 및 설계 – 84㎡ 단일 타입, 실수요자를 위한 ‘꽉 찬 평면’

이번 단지는 전체 431세대 모두 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된 것이 특징입니다.
타입은 A, B, C 세 가지로 구성되며, 모든 타입에 발코니 확장 시공이 적용됩니다.

84타입 단일 구성임에도 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 신발장 창고 등
실수요자에게 필요한 수납과 공간 구성이 모두 포함되어 있어 ‘빠지는 것 없는 평면’입니다.

👉 실거주 목적의 3~4인 가족에게 매우 적합한 설계로, 공간 활용성과 생활 편의성이 돋보입니다.

4️⃣ 분양가 분석 – 84㎡ 기준 4억 후반~5억 중반

• 저층(1층): 약 4.85억
• 고층(16층 이상): 약 5.54억
• 발코니 확장비: 약 259만 ~ 415만 원 (타입·층수별 상이)
• 선택 옵션: 빌트인 김치냉장고, 하이브리드 쿡탑, 붙박이장 등

👉 공급면적 기준 평당 약 1,400만 원 수준으로, 고덕 내 후분양 신축 중에서는 경쟁력 있는 분양가입니다.

5️⃣ 인근 시세 비교 – ‘고덕 센트럴 아이파크’와 비교해보면?

• 고덕 센트럴 아이파크 (2020년 준공): 전용 84㎡ 실거래가 약 6.3억 ~ 6.9억 원

👉 예미지는 분양가가 5억 초중반대로, 약 1억 원 내외의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
또한, A48블록은 삼성과 더 가까운 위치로 입지 측면에서도 경쟁력이 있어 보입니다.

6️⃣ 시공사 & 브랜드 – 중견 건설사의 실속형 브랜드, 예미지

• 시공사: 금성백조주택
• 브랜드: 예미지

👉 대전·세종 등 중부권에서 검증된 금성백조의 대표 브랜드로,
안정적인 품질과 실용적인 설계가 강점입니다. 후분양 방식도 신뢰도를 높여주는 요소입니다.

7️⃣ 수요 예측 – 삼성 배후 실수요 + 분양가 경쟁력

• 🟢 긍정 요소
  • 삼성 평택캠퍼스 배후 단지
  • 후분양 + 분양가상한제 적용
  • 실거주 수요 중심의 84㎡ 구성
  • 5개 동 중소형 단지로 선호도 높음
• 🔴 유의 요소
  • 전용 84㎡ 단일 구성 → 소형평형 수요 흡수는 어려움
  • 브랜드 프리미엄은 중견 수준

🔍 종합 판단: 84A/B 타입은 남향 위주로, 가장 높은 청약 경쟁이 예상됩니다.
실수요+미래 투자 모두 고려한 균형형 단지로 판단됩니다.

✅ 마무리 정리

• ✔ 삼성 평택캠퍼스 인접, 수요 안정성 확보
• ✔ 84㎡ 단일 평형에 실용적인 설계, 가족 단위 실수요 적합
• ✔ 후분양 + 분양가상한제로 리스크 최소화
• ✔ 분양가 대비 약 1억 원의 시세차익 기대 가능

🏡 실거주자와 투자자 모두가 주목할만한 ‘고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’, 청약을 고려 중이라면 지금이 적기입니다!

🏙 오산세교2지구 ‘오산 세교 아테라’ 공공분양, 59타입이 이렇게 잘 나왔다고?!

안녕하세요! 오늘은 경기 오산시의 공공분양 단지인 ‘오산 세교 아테라’ 소식을 전해드립니다.
공공분양이지만, 설계 퀄리티는 민간분양 못지않은 수준! 특히 전용 59㎡ 평면이 정말 잘 나왔다는 평가를 받고 있어요.

드레스룸, 파우더룸, 심지어 신발장 옆 작은 창고까지!
59타입에서 보기 드문 구성으로 실사용 만족도를 극대화한 점이 눈에 띄어요.
오산 거주자라면, 이번 청약 기회 놓치지 마세요!

🏡 오산세교2지구 A12블럭 ‘오산 세교 아테라’ 분양 정보 총정리

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 오산시 벌음동 382번지 일원 (오산세교2지구 A12블럭)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 6개 동
• 총 세대수: 433세대 (특별공급 318세대 포함)
• 입주 예정일: 2027년 11월
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025.06.09 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.10 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.11 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.18 (수)
  • 계약 체결: 2025.07.21 ~ 07.23

2️⃣ 입지 분석 – ‘세교2지구’의 핵심 입지, 궐동

오산세교2지구는 수도권 남부의 대표적인 공공택지지구입니다.
특히 A12블럭은 생활 인프라가 잘 갖춰진 궐동 상권 인접 지역으로 평가받고 있어요.

• 교통: 오산대역 차량 10분대, 오산IC 및 동탄신도시 진입 용이
• 생활인프라: 궐동 상권, 오산대역 일대 상업시설 이용 가능
• 교육: 가칭 마루초, 대호중학교, 오산중학교, 가칭 가수중 등 배정 예정

👉 택지지구 내 쾌적한 환경과 궐동의 생활 편의성이 동시에 장점입니다.

3️⃣ 평면 및 설계 – 59타입인데 드레스룸, 파우더룸, 창고까지?

이번 단지의 가장 큰 특징은 전용 59㎡임에도 불구하고, 넉넉한 수납공간과 실용적인 설계입니다.

• 드레스룸 + 파우더룸 기본 제공
• 현관 신발장 + 복도 수납장(소형 창고)
• 발코니 확장형 기본 시공 (세대 VR 포함)

👉 실수요자 중심의 2~3인 가족에게 적합한 구조로 구성되어 있어요.

4️⃣ 분양가 분석 – 3억 초중반대의 실속형 분양가

• 59A~D 타입 기준: 약 3.21억 ~ 3.42억
• 발코니 확장비: 약 540만 원 ~ 635만 원 (타입별 상이)
• 선택 옵션: 드레스룸 슬라이딩 도어, 붙박이장, 복도 팬트리 등 다양

👉 공급면적 기준 평당 약 1,200만 원 후반~1,300만 원대 수준으로, 경기 남부 신축 중에서 가성비 높은 분양가입니다.

5️⃣ 인근 시세 비교 – 궐동 일대 전용 59㎡ 신축 시세는?

• 호반써밋라포레 (2021년 준공): 전용 59㎡ 기준 3.9억 ~ 4.3억 원

호반써밋라포레는 궐동 상권 중심부에 위치해 상업시설 접근성은 다소 우위에 있으나,
오산 세교 아테라는 공공택지 내 신축 프리미엄과 쾌적한 환경, 브랜드 혼합 시공의 경쟁력을 갖췄습니다.

6️⃣ 시공사 & 브랜드 – 네 개 건설사 컨소시엄

• 시공사: 금호건설, 우미건설, 신동아건설, 신흥디앤씨
• 브랜드: 오산 세교 아테라

👉 중견 건설사의 합작 프로젝트로, 실속형 브랜드이지만 품질과 평면 구성에서 흠잡을 곳이 없습니다.

7️⃣ 수요 예측 – 얼마나 인기 있을까?

🟢 긍정 요소

• 수도권 공공택지, 분양가상한제 적용
• 실거주 수요 높은 59㎡ 단일 구성
• 궐동 상권 인접한 생활 입지
• 수납 중심의 실용적인 평면

🔴 유의 요소

• 대단지 아님 (433세대)
• 브랜드 프리미엄은 약함
• 5년 거주의무로 단기 투자 수요 유입 제한

🔍 종합 판단:
59A, 59C형에 청약 경쟁 집중 예상. 실수요자 대상 중심의 안정적인 청약 성과 기대

✅ 마무리 정리

• ✔ 수도권 내 공급희소 공공택지 민영 분양
• ✔ 전용 59㎡ 단일 구성, 실거주 특화 평면
• ✔ 평당 1,200만 원 후반~1,300만 원대 합리적 분양가
• ✔ 입지, 가격, 평면 3박자 갖춘 실속형 단지

🏡 실거주자라면 적극적으로 청약을 고려할 만한 가성비 분양단지입니다!

💸 서울시 청년을 위한 자산형성 프로그램
        : 2025년 희망두배 청년통장 완벽정리

요즘 같은 시대에 매달 조금씩 모은 돈으로 2배의 자산을 만들 수 있다면?
서울에 사는 청년이라면 꼭 알아야 할 제도가 바로
‘희망두배 청년통장’입니다!

2025년에도 신규 참여자 모집이 시작되었는데요,
처음 듣는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록
제도 소개부터 신청 자격, 준비 방법까지 정리해드릴게요.

📌 희망두배 청년통장이란?

서울시 거주 청년이 매달 10만 원 또는 15만 원씩 저축하면,
서울시와 민간 후원자가 같은 금액을 더해줘서
2배 이상의 자산 형성을 도와주는 제도입니다.

예시)
- 15만 원 × 3년 → 본인 540만 원 + 지원 540만 원 = 총 1,080만 원
- 15만 원 × 2년 → 본인 360만 원 + 지원 360만 원 = 총 720만 원

단순한 저축을 넘어서, 자립 기반을 위한 실질적인 지원 프로그램이에요.

👤 누가 신청할 수 있나요?

• 서울시에 주민등록이 있는 청년 (2025년 6월 기준)
• 만 18세~34세 (군필자: 최대 만 36세)
• 최근 1년 내 3개월 이상 근로 경험
• 세전 월 평균 소득 255만 원 이하
• 부모/배우자의 소득 ≤ 1억 원, 재산 ≤ 9억 원

※ 제외 대상: 생계·의료급여 수급자, 군복무자, 유사 사업 참여자 등

📝 신청 방법

1. 신청 기간: 2025년 6월 9일(월) ~ 6월 20일(금) 오후 6시까지
2. 홈페이지 접속: 서울시 자산형성지원사업 홈페이지 (PC 전용)
3. 회원가입 후 신청서 작성
4. 필수 서류 업로드:
   • 주민등록초본 (주소변동 포함)
   • 가족관계증명서
   • 근로 확인 서류 (급여명세서, 근로계약서 등)
   • 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서 등
5. 접수 완료 문자 수신 후 대기
   
   ※ 홈페이지 내 신청가이드를 참조하면 세부적인 신청방법을 알 수 있습니다 !

📊 선정은 어떻게 되나요?

• 1차: 자격 및 서류 심사
• 2차: 점수 평가 (소득, 근로 기간, 나이 등 기준)
• 최종 발표: 2025년 11월 4일(예정)
• 선정 시 신한은행 통장 개설 및 약정 체결 필수

⚠️ 꼭 알아야 할 사항

• 서울시 거주, 근로, 저축은 지속적으로 유지해야 해요
• 1년에 1회 금융교육 이수 필요
• 중도 해지 시 지원금 회수될 수 있음

💡 이런 분께 추천해요

• 결혼, 주거, 창업 등 미래를 준비하는 청년
• 자산 형성 습관을 만들고 싶은 분
• 소득은 있지만 기초수급 대상이 아닌 청년

✅ 마무리 요약

✔ 매달 저축하면 서울시가 1:1로 매칭해주는 실질적인 청년지원 제도
✔ 조건만 맞다면 720만~1,080만 원 자산 형성 가능
✔ 신청은 2025년 6월 9일~20일, 절대 놓치지 마세요!

📞 문의 & 신청 링크

• 콜센터: 1688-1453
• 신청 홈페이지: https://account.welfare.seoul.kr

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AI 시대, 수도권 쏠림 현상은 완화될까?

인공지능(AI)의 발전은 단순히 업무 효율을 넘어, 우리의 삶의 방식까지 바꾸고 있습니다. 그렇다면 AI가 발전하면 사람들이 굳이 서울에 몰릴 필요가 없어지는 건 아닐까요?

✅ 수도권 쏠림이 완화될 수 있는 이유

1. 원격 근무의 일상화

AI가 더 많은 업무를 자동화하거나 지원하게 되면, 출퇴근이 필요 없는 직무들이 증가할 것입니다. 기획, 디자인, 프로그래밍 같은 지식 기반 직무는 이미 원격 근무가 가능하며, AI는 이를 더욱 가속화시킵니다.

2. 지방에서도 경쟁력 있는 일자리 등장

AI 기반 스타트업이나 스마트팜, 스마트팩토리처럼 첨단 기술 산업은 지역 제약 없이 등장할 수 있습니다. 지방에서의 창업과 취업 기회가 늘어날 수 있습니다.

3. 삶의 질을 중시하는 트렌드

주거비, 자연환경, 여유로운 삶을 중시하는 사람들이 점점 늘고 있습니다. AI가 업무 효율을 높이면, 더 많은 사람들이 지방에서의 삶을 선택할 수 있습니다.

❌ 수도권 집중은 여전히 강할 수 있는 이유

1. 기술과 자본의 집중

AI 기술의 초기 도입과 상용화는 대기업과 대도시 중심으로 이루어지는 경우가 많습니다. 기술이 발전할수록 오히려 자본과 인프라가 서울로 더 몰릴 수 있습니다.

2. 교육·의료·문화 인프라 격차

자녀 교육, 대학, 대형 병원, 문화 콘텐츠 등은 수도권에 편중되어 있어 가족 단위의 거주 선택에서는 여전히 서울이 우선될 수 있습니다.

3. 기회의 밀도

AI 시대에도 사람과 정보, 기회가 모이는 '밀도'는 서울이 여전히 유리합니다. 네트워킹, 창업, 투자 환경은 쉽게 분산되지 않습니다.

🌱 결론: 기술은 가능성, 해답은 사회 변화

AI는 수도권 쏠림을 해소할 수 있는 '기회'를 제공합니다. 하지만 실질적인 완화는 정책, 제도, 사회문화적 인식 변화가 동반되어야 합니다.

💡 우리가 준비해야 할 방향

• 지방 AI 산업단지 조성과 세제 혜택
• 지방 거주자 대상 교육·의료 인프라 확충
• 지역 대학과 AI 기업 간 협업 체계 구축
• 원격 근무 장려와 인센티브 제공

AI 시대가 수도권 집중을 해소할 마지막 기회일지도 모릅니다. 기술은 준비됐습니다. 이제는 우리 사회가 준비할 차례입니다.

여러분은 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 나눠주세요! 🙌

집 사기 전에 꼭 써봐야 할 부동산 플랫폼 5가지

안녕하세요!
오늘은 요즘 부동산 정보 수집의 필수 과정인 **"손품"**에 대해 이야기해볼게요.

👉 손품이란?
부동산을 직접 임장하기 전에 인터넷을 통해 사전 정보를 꼼꼼히 조사하는 과정이에요.
요즘은 오프라인보다 온라인 정보가 더 빠르고 정확할 때도 많죠!

그래서 오늘은
부동산 손품에 꼭 필요한 플랫폼 5가지와
각 사이트의 특징 + 활용 꿀팁까지 정리해봤어요.
"집 보러 가기 전에 이 정도는 보고 가자!" 싶은 분들께 꼭 도움이 될 거예요.

1️⃣ 호갱노노 – 실거래가와 리뷰 한눈에 보는 국민 앱

https://hogangnono.com/

부동산 손품 하면 제일 먼저 떠오르는 앱!
호갱노노는 아파트 실거래가, 평면도, 리뷰까지 종합적으로 볼 수 있는 대표 플랫폼입니다.

📌 주요 기능

• 아파트별 실거래가·전세가 추이 그래프
• 평형별 세부 거래 내역
• 입주민 리뷰, 학군·교통 정보
• 청약 일정, 커뮤니티 기능도 제공

💡 활용 팁

• "내가 가려는 아파트 이름"만 검색하면 실거래 추세 바로 확인 가능
• “매수 타이밍” 감 잡기 딱 좋음
• 실제 입주민의 후기 확인으로 단지 분위기 파악 가능

2️⃣ KB부동산 (구 리브부동산) – 시세의 기준은 여전히 KB

https://kbland.kr/

은행에서 활용하는 시세 기준 = KB 시세
그래서 담보대출, 보유세, 취득세 등을 고려할 때는 KB부동산이 가장 정확하다고 볼 수 있어요.

📌 주요 기능

• 시세 지도로 동단위 단지별 평균 시세 확인
• 전국 단지별 KB 시세 추정값 제공
• 매매가·전세가 동향 그래프
• 택지개발·재건축 정보 등 리서치 기능

💡 활용 팁

• 대출 심사 시 은행이 기준으로 삼는 시세 파악할 때 필수
• “시세가 너무 낮다/높다” 논란이 없는 객관적 참고용

3️⃣ 네이버 부동산 – 매물 검색 최강자

https://land.naver.com/

당연히 알고 계시겠지만, 실제 매물을 검색하고 시세 분포를 확인하는 데는 네이버가 최강입니다.

📌 주요 기능

• 지도 기반 실매물 확인
• 전용/공급/평형별 매물 검색
• 단지 내 매물 시세 분포 그래프
• 지하철 역세권/초품아 등 테마 검색

💡 활용 팁

• "집값 시세"가 아니라 “시장 분위기”를 알고 싶을 땐 네이버
• 동일 평형 내 저렴한 매물 추릴 때 유용

4️⃣ 아실(아파트실거래가) – 거래량, 미분양, 분양통계까지!

https://asil.kr/

아파트 실거래가의 줄임말인 '아실',
단순 시세 확인을 넘어서 청약 분석, 미분양 물량, 거래량 변화까지 보여주는 분석형 플랫폼이에요.

📌 주요 기능

• 아파트별 실거래가 변동
• 분양 일정 + 청약 경쟁률 + 미분양 물량
• 지역별 거래량 변화 분석
• 재건축/재개발 단지 정보

💡 활용 팁

• “요즘 시장 분위기 어때?” → 거래량과 미분양으로 파악
• 청약 분석할 때 필수!
• 분양 앞둔 단지 추적용으로도 훌륭

5️⃣ 부동산플래닛 – 청약/분양 통합 관리 플랫폼

https://www.bdsplanet.com/

최근 인기를 끌고 있는 청약 특화 앱,
지역별 분양 캘린더, 자격 조건 필터, 단지 비교 기능이 매우 뛰어나요.

📌 주요 기능

• 청약 캘린더 및 자격 조건 설정
• 분양 단지 필터링 (전매제한, 가점 등)
• 분양가/평형 비교 기능
• 커뮤니티형 정보 공유 기능

💡 활용 팁

• “나한테 맞는 청약 어디 있어?” → 조건 설정 필터링
• 분양 단지만 비교하고 싶을 때는 이 앱이 최고
• 미리 알림 기능으로 청약 일정 놓치지 않기!

✅ 마무리 한 줄 정리

✔ 부동산도 손품이 90%!
✔ 목적에 따라 다른 플랫폼을 골라 써야 한다!
✔ 실거래가? → 호갱노노 / 시세 기준? → KB / 매물검색? → 네이버 / 분석용? → 아실 / 청약 특화? → 부동산플래닛

실거래가 하나도 모르고 임장부터 가는 시대는 끝났습니다.
이제는 손품 먼저, 발품은 그다음!
이번 주말엔 앱 몇 개 깔고, 앉아서 아파트 하나씩 들여다보는 건 어떨까요?

요즘 아파트 청약을 알아보다 보면
“지역주택조합”이라는 단어를 자주 마주치게 됩니다.

분양가가 저렴하다고 해서 관심을 가졌다가,
가입한 이후 착공도 안 되고, 추가 분담금까지 내라는 통보를 받고…
이런 사례가 생각보다 많더라고요.

오늘은 지역주택조합이 어떤 구조인지,
가입 전 꼭 알아야 할 주의사항은 무엇인지,
그리고 ‘이 단지가 조합 사업인지’ 쉽게 알아보는 방법까지 정리해드릴게요!

✅ 지역주택조합이란?

지역주택조합은 말 그대로
주택법 관련 법령에 따라 주택을 마련하려는 사람들이 조합을 만들어 아파트를 짓는 방식입니다.

시행사는 조합이고, 건설사는 시공만 담당하는 구조죠.

왜 이런 방식이 있을까?

• 일반 분양보다 저렴한 분양가
• 조합원 자격이 있다면 우선 공급
• 초기 납입금이 적고 분납이 가능

하지만, 분양가가 저렴한 만큼
리스크는 고스란히 조합원에게 전가될 수 있다는 점, 꼭 기억하셔야 합니다.

🚨 요즘 피해 사례가 많은 이유

최근 부동산 시장 흐름이 좋지 않은 데다,
인허가 절차·토지 매입·대출 여건 등 여러 문제들이 겹쳐서
지역주택조합 사업이 제대로 추진되지 못하는 사례가 속출하고 있어요.

실제 피해 사례를 보면…

• 토지를 100% 확보 못 해서 착공이 계속 미뤄짐
• 시공사와의 계약이 MOU 수준에 그쳐서 시공사가 사업에서 빠짐
• 추가 분담금 요구가 계속됨 (물가 상승, 사업 지연 등의 이유로)
• 조합 내부 분쟁으로 소송, 조합장 해임, 총회 파행

이런 상황에서 조합원은 이미 수천만 원을 납입했기 때문에
탈퇴도 못 하고, 불안한 마음으로 기다리는 상태가 되는 거죠.

✍️ 지역주택조합 가입 전 꼭 확인해야 할 것

조합 가입서를 작성하기 전에, 아래 체크리스트만큼은 꼭 확인하세요!

[조합 가입 체크리스트]

1. 토지 확보율이 95% 이상인지
2. 조합설립인가와 사업계획승인 여부
3. 시공사는 확정 계약 상태인지, 단순 MOU는 아닌지
4. 추가 분담금 가능성은 조합규약에 어떻게 적혀 있는지
5. 업무대행사는 누구고, 수수료는 얼마인지
6. 탈퇴 시 분담금 환불 조건은? 위약금은?

이런 정보는 반드시 조합 설명회나 계약서류에서 명확히 확인하셔야 해요.
모호하게 넘어가는 곳은 피하는 게 상책입니다.

🔍 이 단지가 조합사업인지 알아보는 방법

분양을 알아보다가
“이거 지역주택조합이야? 일반분양이야?” 헷갈릴 때 있죠?

아~주 간단한 팁 하나 드릴게요.

👉 분양 홈페이지 가장 하단을 보세요.
거기에 이렇게 써 있으면?

시행자 : ○○지역주택조합
시행사 : 신길 ○ 구역 지역주택조합

✅ 맞습니다. 이건 조합원 모집형 사업이에요.
추후 일부 세대가 일반분양될 수도 있지만,
이 사업은 조합이 시행하는 지역주택조합 방식입니다.

반대로,

시행사 : ○○디앤씨 / ○○개발
이런 식이면 민간 디벨로퍼가 시행하는 일반분양일 가능성이 높아요.

📌 지역주택조합, 해도 될까?

정답은 없습니다.
하지만 아래와 같은 기준으로 판단해보시는 걸 추천드려요.

👉 요즘 같은 시장 분위기에서는
“싸니까 한다”보다는
**“진행 상황이 명확한 곳만 신중하게 선택”**하셔야 합니다.

✅ 마무리 한 줄 요약

✔ 지역주택조합 = 조합원이 직접 아파트 짓는 구조
✔ 분담금 납부 전, 사업 진행 상황 꼭 확인!
✔ 분양 홈페이지 하단에 시행자가 조합이면 = 지역주택조합 사업
✔ 싸다고 덜컥 가입했다가 낭패보는 일은 꼭 피합시다 🙏

안녕하세요! 오늘은 일반분양 물량은 적지만, 1,000세대가 넘는 대단지로 주목받는
서울 중랑구의 신축 아파트, **‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬’**을 소개합니다.

청약 물량은 단 30세대지만, 전체 단지는 무려 1,055세대 규모!
커뮤니티, 단지 설계, 브랜드까지 모두 ‘대단지급’으로 구성되어 있어 실거주자에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요.

출처 : 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 공급 사이트

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00391/main/index.do

1️⃣ 사업개요

• 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 8개 동
• 총세대수: 1,055세대 (일반분양 30세대)
• 브랜드: SK에코플랜트 + 롯데건설
• 입주 예정일: 2025년 6월
• 청약일정
  • 특별공급: 2025.06.02 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.04 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.12 (목)
  • 계약 체결: 2025.06.23 ~ 06.25
    

    

2️⃣ 입지 분석 – 수변 + 더블역세권 + 생활인프라

중랑구 중화동은 오래된 주거지라는 이미지가 있지만,
이번 리버센 단지는 입지·교통·환경 모두 재정비된 지역 중심에 들어서게 됩니다.

• 교통: 7호선 중화역, 경춘선 중랑역 도보 5분 이내
• 도로망: 동부간선도로, 북부간선도로 인접
• 환경: 중랑천 수변 조망 가능, 일부 세대는 리버뷰
• 인프라: 중랑구청, 홈플러스, 병원, 학교 도보권

👉 특히 서울 강북권 수변 신축은 공급이 적어 입지 희소성이 크다는 게 핵심입니다.

3️⃣ 분양가 분석 – 공급면적 기준 평당 3,200~3,600만 원대

발코니 확장비 포함 기준으로, 공급면적 기준 평당 분양가는 아래와 같습니다.

📌 계산 기준: 공급면적 ÷ 3.3058 = 평, 총 분양가 ÷ 평 = 평당가
📌 분양가상한제 미적용 단지입니다.

4️⃣ 단지 설계와 커뮤니티 – 대단지의 품격

전체 1,055세대 규모의 대단지답게, 커뮤니티 시설 구성도 매우 훌륭합니다.

• 대형 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 어린이집 등
• 단지 중앙 공원 및 보행 중심 동선
• 전 세대 발코니 확장 기본 시공
• 일부 세대는 리버뷰 설계

👉 청약 물량은 적지만, 입주 후엔 대단지의 모든 커뮤니티를 이용 가능한 점이 큰 메리트입니다.

5️⃣ 시공사와 브랜드 – 믿을 만한 조합

• SK에코플랜트 (SK VIEW): 친환경·모듈러 시공에 강점, 실용적인 구조
• 롯데건설 (롯데캐슬): 커뮤니티 설계, 마감 품질 등에서 프리미엄 이미지

👉 강북권에서는 보기 드문 이중 브랜드 시공입니다.

6️⃣ 수요 예측 – 실수요 + 희소성 기반의 잠재력

🟢 긍정 요인

• 서울 신축 + 대단지 + 수변 입지
• 중랑구 내 가장 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 단지
• 비규제지역 → 전매제한 1년, 대출 제한 적음

🔴 유의 요인

• 일반공급은 30세대뿐 → 경쟁률 예측 어려움
• 강남·강북 중심 대비 이미지 선호도 낮음
• 개발 완료된 지역이라 대규모 미래 호재는 제한적

📈 종합 예측

• 소형 평형 위주 실수요자 집중 가능성 높음
• 브랜드·커뮤니티·입지 3박자 갖춘 구조
• 청약 경쟁률은 낮을 수 있지만, 추첨제 위주의 당첨 가능성 존재

✅ 마무리

✔ 중랑구 핵심 입지, 중랑천 수변 대단지
✔ 1,000세대 커뮤니티와 브랜드 설계 품질
✔ 실거주자에게 강력 추천, 특히 중소형 위주 평형