더샵 광양레이크센텀 2회차 모집공고 분석(2025.06.02)

더샵 광양레이크센텀 2차

🏙 더샵 광양레이크센텀 2회차, 광양에서도 ‘더샵’ 대단지를 만나볼 수 있다?!

안녕하세요! 오늘은 전라남도 광양시에 위치한 ‘더샵 광양레이크센텀 2회차’ 분양 소식을 전해드립니다.
이번 분양은 1회차에 이어 진행되는 2회차 모집분으로, 115㎡ 중형타입 208세대 규모입니다.
광양이라는 입지에서 보기 드문 ‘더샵’ 브랜드와 대단지 규모, 그리고 중대형 평면으로 주목할 만한 단지예요.

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1️⃣ 사업개요

더샵광양레이크센텀.kr

• 위치: 전남 광양시 마동 348-4번지 일원
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 9개 동
• 총세대수: 925세대 중 2회차 208세대 (115A 184세대, 115B 24세대)
• 시공사: 포스코이앤씨
• 입주 예정일: 2027년 1월

🗓 청약일정

• 특별공급: 2025.06.02 (월)
• 1순위 일반: 2025.06.04 (수)
• 2순위 일반: 2025.06.05 (목)
• 당첨자 발표: 2025.06.12 (목)
• 계약 체결: 2025.06.25 ~ 2025.06.27

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2️⃣ 입지 분석 – 광양 중심생활권 + 광양중앙초 셔틀 지원

• 교통: 국도 2호선, 광양IC, 이순신대교 접근 용이
• 학군: 광양중앙초 배정 + 통학셔틀버스 3년간 운영 예정
• 환경: 일부 세대 조망 확보, 근린생활시설 인접
• 기타: 비규제지역 → 전매제한 없음, 대출조건 완화

👉 특히 광양은 대단지 브랜드 아파트가 많지 않아 희소가치가 있습니다.

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3️⃣ 분양가 분석 – 공급면적 기준 평당 약 1,290만원대

아래는 2회차 기준 주요 타입의 분양가입니다 (확장 포함):

115A	149.22	약 5억9,720만원	45.16평	약 1,322만 원
115B	150.01	약 6억640만원	45.39평	약 1,334만 원

📌 계산 기준: 공급면적 ÷ 3.3058 = 평, 총 분양가 ÷ 평 = 평당가
📌 비규제지역, 분양가상한제 미적용

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4️⃣ 단지 설계와 커뮤니티 – 중대형 맞춤 특화

• 단지 중앙에 조경·보행 중심 동선 설계
• 실내 골프연습장, 피트니스, 작은도서관 등 커뮤니티 확보
• 발코니 확장 기본 + 유상옵션 제공
• 광양중앙초 셔틀버스 운행 예정 (입주 후 3년간)

👉 지역 수요에 맞춘 중대형 중심 구성으로, 30~50대 실수요층 타깃

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5️⃣ 시공사와 브랜드 – 더샵의 가치

포스코이앤씨 / 더샵 브랜드

• 디자인, 커뮤니티, 마감 품질에 강점
• 더샵은 비수도권에서도 높은 브랜드 충성도

👉 광양 내 보기 드문 전국구 브랜드의 가치

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6️⃣ 수요 예측 – 중형 + 대단지 + 브랜드 3박자

🟢 긍정 요인

• 광양 내 보기 드문 1,000세대 규모 대단지
• 더샵 브랜드의 프리미엄
• 115㎡ 수요층 대상 (3~4인 가족, 지역 중산층)
• 전매제한 없음, 대출규제 완화 혜택

🔴 유의 요인

• 비수도권 중소도시 → 청약경쟁률 제한적
• 고가 분양가에 대한 지역 내 심리적 부담 존재
• 2회차 분양으로 1회차와의 선택 분산 가능성

📈 종합 예측
지역 내 중대형 수요층을 흡수할 수 있는 실수요 중심 청약 가능성
전매 가능성과 커뮤니티 품질을 고려한 투자 수요 일부 유입 예상

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✅ 마무리

• ✔ 광양 중심지에서 만나는 더샵 브랜드 대단지
• ✔ 전용 115㎡ 중대형 실수요층에 맞춘 공급
• ✔ 광양에서 보기 드문 커뮤니티 구성과 브랜드 신뢰도

실거주를 고려하신다면, 입지·설계·브랜드 모두 갖춘 이 단지는 충분히 검토해볼 가치가 있습니다.
※ 본 게시글은 입주자모집공고문을 바탕으로 정리된 참고용 자료이며, 청약 전 반드시 원문을 확인하시기 바랍니다.