평택 브레인시티 10BL ‘앤네이처 미래도’ 모집공고 분석 (2025.05.26)

안녕하세요! 평소 내집마련에 관심이 많아 모집공고를 항상 관심있게 보았는데요, 블로그를 시작하면서 모집공고를 함께 분석하는 글을 작성해보고자 합니다. 

첫번째로는, 평택시 브레인시티에 들어서는 ‘앤네이처 미래도’ 분양 소식을 전해드립니다.
비규제지역 + 공공택지 + 분양가상한제 적용이라는 3박자 조합이라 실거주, 투자자 모두 관심을 가질만한 단지인데요.

가격, 입지, 브랜드, 시세까지 하나씩 찬찬히 살펴볼게요!

 

출처 : 평택 브레인시티 10BL 공급사이트

http://www.xn--950bv3c8xe8wfs6nt4chxm.com/

 

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평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도

 

1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 평택시 브레인시티 일반산업단지 10블록
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 28~35층, 총 9개 동
• 총세대수: 1,413세대 (특별공급 918세대 포함)
• 주차대수: 1,957대 (세대당 약 1.38대)
• 입주시기: 2028년 7월 예정

청약일정

• 특별공급: 2025.05.26 (월)
• 1순위 일반: 2025.05.27 (화)
• 당첨자 발표: 2025.06.04 (수)
• 계약체결: 2025.06.15 ~ 17

엔네이처 미래도 조감도

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2️⃣ 입지 분석 – 교통, 생활, 학군 다 갖췄어요

브레인시티는 평택시청 인근의 죽백동 일대를 대규모 택지지구로 개발하는 프로젝트예요.
현재는 개발 초기 단계이지만, 향후 삼성전자 평택캠퍼스와의 시너지 효과도 기대되는 곳이죠.

• 교통: SRT 지제역 차량 10분 내외, 고덕IC 인근
• 생활인프라: 죽백 이마트, 시청, 법원, 평택역 중심권과도 가깝습니다
• 학군: 택지 내 초·중·고 신설 예정, 신도시 수준 교육환경 기대

👉 “출퇴근 편하고, 인프라 다 갖춘 지역에서 새 아파트 분양!” 이런 조건 찾는 분들께 딱이에요.

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3️⃣ 분양가 분석 – 평당 1,400만 원대면 괜찮은데?

공급면적 기준으로 평당 분양가를 계산해봤습니다.
발코니 확장비 포함 가격 기준이에요.

타입분양가 (6층 이상)공급면적(㎡)공급면적(평)평당가

59㎡	379,800,000원	85.29	약 25.8평	약 1,472만 원
84A㎡	489,600,000원	109.79	약 33.2평	약 1,474만 원
84B㎡	495,000,000원	110.71	약 33.5평	약 1,477만 원
84C㎡	495,200,000원	110.71	약 33.5평	약 1,478만 원

 

📌 분양가상한제가 적용된 공공택지 내 분양가라서 시세 대비 매우 합리적인 수준이에요.
게다가 비규제지역이라 전매제한 3년 외에는 실거주 의무도 없습니다!

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4️⃣ 인근 시세 비교 – 이건 진짜 착하다!

브레인시티 내 리딩 단지 중 하나인 힐스테이트 평택 더퍼스트 (2022년 입주)와 비교해볼게요.

• 전용 84㎡ 실거래가: 약 5.1억 ~ 5.3억 원
• 공급면적 기준 평당가: 약 1,500만 ~ 1,570만 원 수준
  (출처: KB부동산, 2025년 5월 기준)

👉 앤네이처 미래도는 평당 1,470만 원대로 공급되니, 입주시점 시세차익 여지도 기대됩니다.

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5️⃣ 시공사 & 브랜드 – ‘미래도’, 가성비 중심 브랜드

‘앤네이처 미래도’는 미래도건설이 시공합니다.

• 중견건설사로 수도권 및 지방 중소도시에 꾸준한 실적
• ‘가성비 실속형 단지’에 집중
• 발코니 확장 포함, 옵션 구성도 비교적 알찬 편

👉 대형 건설사 브랜드는 아니지만, 가격 대비 상품 구성에 집중한 전략이에요.
실속 있는 청약을 노리는 실수요자에게는 충분히 매력적입니다.

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6️⃣ 수요 예측 – 뜨거운 청약, 나올까?

✔ 입지: 평택 브레인시티 개발 초창기 수혜, 삼성전자 평택캠퍼스 인접
✔ 가격: 시세 대비 저렴한 분양가, 분양가상한제 적용
✔ 공급 규모: 1,400세대 이상 대단지, 커뮤니티 기대
✔ 비규제지역: 청약 문턱 낮고, 실거주 의무 없음

👉 결과적으로, 실수요자 + 투자수요 모두 관심 가질 만한 단지예요.
특히 59㎡ 중소형은 청약 경쟁 치열할 가능성 높아 보입니다.

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✅ 마무리 정리

✔ 비규제지역 + 공공택지 + 분양가상한제 = 공급가치 매우 높음
✔ 인프라 + 교통 + 브랜드 + 입지 모두 적당히 균형 잡힌 분양
✔ 실거주자, 갈아타기 수요, 투자자 모두 주목할 만한 단지

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📌 평면도, 옵션, 청약 가점 계산 꿀팁 등은 다음 포스팅에서 다뤄볼게요!
궁금한 점 댓글로 남겨주세요. 😊