서울 중랑구 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 모집공고 분석(2025.06.02)

안녕하세요! 오늘은 일반분양 물량은 적지만, 1,000세대가 넘는 대단지로 주목받는
서울 중랑구의 신축 아파트, **‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬’**을 소개합니다.

청약 물량은 단 30세대지만, 전체 단지는 무려 1,055세대 규모!
커뮤니티, 단지 설계, 브랜드까지 모두 ‘대단지급’으로 구성되어 있어 실거주자에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요.

 

출처 : 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 공급 사이트

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00391/main/index.do

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1️⃣ 사업개요

• 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 8개 동
• 총세대수: 1,055세대 (일반분양 30세대)
• 브랜드: SK에코플랜트 + 롯데건설
• 입주 예정일: 2025년 6월
• 청약일정
  • 특별공급: 2025.06.02 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.04 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.12 (목)
  • 계약 체결: 2025.06.23 ~ 06.25
    

    

    리버센 SK VIEW 롯데캐슬 조감도

 

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2️⃣ 입지 분석 – 수변 + 더블역세권 + 생활인프라

중랑구 중화동은 오래된 주거지라는 이미지가 있지만,
이번 리버센 단지는 입지·교통·환경 모두 재정비된 지역 중심에 들어서게 됩니다.

• 교통: 7호선 중화역, 경춘선 중랑역 도보 5분 이내
• 도로망: 동부간선도로, 북부간선도로 인접
• 환경: 중랑천 수변 조망 가능, 일부 세대는 리버뷰
• 인프라: 중랑구청, 홈플러스, 병원, 학교 도보권

👉 특히 서울 강북권 수변 신축은 공급이 적어 입지 희소성이 크다는 게 핵심입니다.

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3️⃣ 분양가 분석 – 공급면적 기준 평당 3,200~3,600만 원대

발코니 확장비 포함 기준으로, 공급면적 기준 평당 분양가는 아래와 같습니다.

타입공급면적(㎡)총 분양가 (확장 포함)평형(평)평당 분양가

59A	81.44㎡	약 8.79억 원	24.63평	약 3,567만 원
59B	80.84㎡	약 8.91억 원	24.46평	약 3,641만 원
70B	96.27㎡	약 9.95억 원	29.13평	약 3,418만 원
84B	114.52㎡	약 11.20억 원	34.65평	약 3,236만 원
100A	134.52㎡	약 13.08억 원	40.7평	약 3,214만 원

 

📌 계산 기준: 공급면적 ÷ 3.3058 = 평, 총 분양가 ÷ 평 = 평당가
📌 분양가상한제 미적용 단지입니다.

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4️⃣ 단지 설계와 커뮤니티 – 대단지의 품격

전체 1,055세대 규모의 대단지답게, 커뮤니티 시설 구성도 매우 훌륭합니다.

• 대형 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 어린이집 등
• 단지 중앙 공원 및 보행 중심 동선
• 전 세대 발코니 확장 기본 시공
• 일부 세대는 리버뷰 설계

👉 청약 물량은 적지만, 입주 후엔 대단지의 모든 커뮤니티를 이용 가능한 점이 큰 메리트입니다.

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5️⃣ 시공사와 브랜드 – 믿을 만한 조합

• SK에코플랜트 (SK VIEW): 친환경·모듈러 시공에 강점, 실용적인 구조
• 롯데건설 (롯데캐슬): 커뮤니티 설계, 마감 품질 등에서 프리미엄 이미지

👉 강북권에서는 보기 드문 이중 브랜드 시공입니다.

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6️⃣ 수요 예측 – 실수요 + 희소성 기반의 잠재력

🟢 긍정 요인

• 서울 신축 + 대단지 + 수변 입지
• 중랑구 내 가장 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 단지
• 비규제지역 → 전매제한 1년, 대출 제한 적음

🔴 유의 요인

• 일반공급은 30세대뿐 → 경쟁률 예측 어려움
• 강남·강북 중심 대비 이미지 선호도 낮음
• 개발 완료된 지역이라 대규모 미래 호재는 제한적

📈 종합 예측

• 소형 평형 위주 실수요자 집중 가능성 높음
• 브랜드·커뮤니티·입지 3박자 갖춘 구조
• 청약 경쟁률은 낮을 수 있지만, 추첨제 위주의 당첨 가능성 존재

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✅ 마무리

✔ 중랑구 핵심 입지, 중랑천 수변 대단지
✔ 1,000세대 커뮤니티와 브랜드 설계 품질
✔ 실거주자에게 강력 추천, 특히 중소형 위주 평형