여주역 로제비앙 더센텀 모집공고 분석(2025.06.16.)

여주역로제비앙더센텀

🏢 여주역 로제비앙 더센텀 분양정보 총정리

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1️⃣ 사업개요

• 위치: 경기도 여주시 홍문동 336-2번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 8개 동
• 세대수: 총 744세대 (특별공급 373세대 포함)
• 입주예정일: 2028년 4월
• 청약일정
  • 특별공급: 2025.06.16 (월)
  • 1순위 일반: 2025.06.17 (화)
  • 2순위 일반: 2025.06.18 (수)
  • 당첨자 발표: 2025.06.24 (화)
  • 계약 체결: 2025.07.07 ~ 07.09

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2️⃣ 입지분석 – 여주역세권 핵심 입지

• 경강선 여주역 도보권 (5~7분)
• GTX-A 여주 연장 논의, 복합환승센터 예정
• 여주초·중·고, 여주IC 등 생활 인프라 우수
  👉 역세권 + 학세권 + 교통호재, 3박자 입지 완성

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3️⃣ 평면 및 설계 – 중형·중대형 다양 구성

• 전용 84㎡ A/B/C 타입: 총 660세대
• 전용 113㎡, 120㎡: 각각 41세대
• 펜트하우스 160㎡: 2세대
  ✔️ 팬트리, 알파룸, 드레스룸 포함
  ✔️ 실수요 중심 판상형 + 4Bay 설계

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4️⃣ 분양가 분석 – 기준층 분양가 & 공급평당가

주택형전용면적(㎡)공급면적(㎡)공급면적(평)분양가 (11~15층 기준)공급평당가 (원)

84A	84.91	112.34	33.98평	499,000,000원	약 1,468만 원
84B	84.98	112.41	33.99평	526,000,000원	약 1,548만 원
84C	84.06	112.27	33.94평	490,000,000원	약 1,444만 원
113	113.87	145.97	44.16평	643,000,000원	약 1,457만 원
120	120.77	148.92	45.06평	648,000,000원	약 1,438만 원

 

📌 계약금 20% (10% + 10%) → 중도금 60% (6회 분할) → 잔금 20%
📌 중도금 이자후불제, 발코니 확장비 별도 (84㎡ 약 1,490만 원)

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5️⃣ 인근 리딩단지 시세비교

• 여주역 더퍼스트 84㎡ 실거래가: 약 3.7 ~ 4.2억
• 여주 코아루 센트럴 84㎡: 약 3.6 ~ 3.9억
  📈 로제비앙 더센텀은 최신 신축 + 역세권 + 대단지 프리미엄 반영 가격
  → GTX-A 수혜, 시세 상승 여력 보유

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6️⃣ 시공사 / 브랜드

• 시공사: 대광건영
• 브랜드: 로제비앙
  로제비앙은 중견 브랜드지만 지역별 안정적인 공급실적 보유
  → 여주에서 보기 드문 대단지 브랜드 아파트

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7️⃣ 수요예측

• 비규제지역: 전매제한 6개월, 거주의무 없음
• 특별공급 50% 이상, 실수요자 유리
• 59㎡ 없음 → 중형 수요 집중
• 역세권 + 준신도시 입지, 거주/투자 수요 혼재 예상

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8️⃣ 마무리정리

✔️ 744세대 대단지 신축, 여주 최대급
✔️ 84㎡ 중형 중심 + 다양한 평형 선택지
✔️ 분양가 평당 1,400만 원대 중반
✔️ GTX-A 개발 기대감 반영 역세권 입지

📍 견본주택: 여주시 교동 654-17
🗓 오픈일: 2025년 6월 7일 예정
🔗 홈페이지: 여주역로제비앙.com

(2025.6.5. 추가 정정) 2025000179 여주역 로제비앙 더센텀 입주자모집공고문.pdf

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